1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛중학교" 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 유사유형의 근린생활시설, 대규모 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모 : 지하2층-지상9층,외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장벽돌, 타일 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(일반목욕탕)으로 이용하였으나 현재는 운영중단 상태임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소방, 주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 15미터 도로, 동측으로 노폭 약 5-6미터 현황 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
워터밸리 601,701,801,901호 4,170.000㎡
2018.07.04
300,000,000 [월]55,000,000
있음
2018.07.30-2023.07.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 건물의 9층 전체가 찜질방으로 사용되다 현재 폐업한 상태로 보임, 엘리베이터도 9층은 운행되지 않고 8층에서 9층으로 올라가는 계단도 조명등이 꺼진 상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.9.근저당권
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